房本写你名未必是你的 买房你必须知道的几件事

最近很多地方购房政策开始松动,小编给大家普及一下房产证那些事,有些事你可能还真不知道。房本写你名未必是你的 买房你必须知道的几件事

>>房产证写子女名,未必好
可怜天下父母心,为规避未来可能的遗产税,很多家长在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。

首先孩子独立买房时可能多付首付。其次孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。第三,孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。

有没有化解之招?一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

>>房产证与房产登记簿
房产证,实际叫不动产权属证书。而房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记是在房管局的不动产登记薄上。

如果房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致,以不动产登记簿为准。房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

所以别纠结于房产证上有没有自己的名字,一定要在房产登记簿上有自己的名字。

>>婚前婚后买房
婚前,如果一方父母为子女婚房出资的,这个出资认定为对子女的个人赠予。结婚后,由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为夫妻一方的个人财产。

婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

说个题外话,如果想提高一方出轨代价的,最简单的方式是双方签订一个协议,比如一方有过错,另一方独占房产。

>>各种过户算成本
父母有一套房子,想转到子女名下,可以卖个子女,可以送个子女,也可以百年之后由子女继承,每种方式都各有利弊。

1、继承法
这种方法,主要费用是继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。缺点是手续繁多跑死人。

2、赠与法
主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

小贴士:
以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

3、买卖法
主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

avatar

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: